اوراق اجاره یکی از پرکاربردترین انواع اوراق بهادار اسلامی در ایران و سایر کشورهای اسلامی است و به دلیل انعطاف بالایی که عقد اجاره نسبت به سایر عقود با کارکرد تأمین مالی دارد، می توان سازکارهای منعطفی بر مبنای عقد اجاره طراحی و اجرا نمود. در ایران عقد اجاره در دو اوراق منفعت و اجاره استفاده میشود. منحصر شدن استفاده از اوراق اجاره به شرکت هایی که دارایی منقول یا سهام دارند و متغیر بودن بازدهی در اوراق منفعت منجر به کاهش تمایل به استفاده از عقد اجاره در سازکار فعلی اوراق در بازار سرمایه ایران شده است. در این گزارش تجربه کشورهای اسلامی در طراحی سازکارهای تأمین مالی مبتنی بر عقد اجاره بررسی شده است و در ادامه جهت بهبود سازکار فعلی اوراق اجاره و توسعه کاربرد آن جهت تأمین مالی متقاضیان دو پیشنهاد ارائه شد که عبارتند از: ادغام اوراق منفعت و اجاره و استفاده از اجاره موصوفه فی الذمه. در حقیقت با ادغام اوراق منفعت و اجاره، منفعت و خدمات میتواند مبنای انتشار اوراق اجاره قرارگیرد و بانی با یک نرخ معین بر مبنای منافع و خدمات تأمین مالی می نماید. همچنین با استفاده از سازکار اجاره موصوفه فی الذمه میتوان بر مبنای داراییها، منافع و خدماتی که در آینده به وجود خواهند آمد، تأمین مالی نمود. نتایج این پژوهش نشان میدهد که اوراق اجاره موصوفه فی الذمه نیز میتواند ابزار مناسبی جهت تأمین مالی پروژه باشد.