اوراق استصناع، اوراق بهاداري است كه ناشر بر اساس قرارداد سفارش ساخت منتشر مي‌كند. قرارداد سفارش ساخت قراردادي است كه به موجب آن يكي از طرفين قرارداد در مقابل مبلغي معين، ساخت و تحويل دارايي مشخصي را در زمان معين متعهد مي شود.

 عقد پایه اوراق

استصناع قراردادی مجاز و مشروع است و در قالب قراردادهای بیع مستقل، قرارداد مستقل و صلح  می­تواند منتشر شود.

 انواع اوراق استصناع

اوراق استصناع می­تواند در انواع استصناع مستقیم و استصناع غیر مستقیم منتشر شود.

 قراردادهای میان بانی و ارکان

1. انعقاد قرارداد استصناع با خود بانی به عنوان سازنده اشکالی ندارد. در این صورت پس از اتمام قرارداد نهاد واسط می­تواند پروژه را پس از احداث به صورت اجاره به شرط تملیک به بانی واگذار نماید(واگذاری به صورت خرید نقدی یا فروش اقساطی به دلیل شبهه بیع العینه مجاز نیست). اگر بانی در پروژه آورده­ای (مانند زمین، ماشین آلات و ...) داشته باشد، می­تواند آن را قیمت­گذاری کرده به نهاد واسط فروش رساند سپس قرارداد استصناع را روی کل پروژه با نهاد واسط منعقد نماید.
2. اشتراط اجاره به شرط تملیک توسط بانی در ضمن قرارداد استصناع، در صورتی صحیح است که پروژه قابلیت انتفاع داشته باشد.
3. قرارداد استصناع می­تواند برروی یک پروژه نیمه تمام منعقد شود.
4. زمین پروژه می‌تواند متعلق به دولت یا موقوفه باشد که به قرارداد اجاره یا هر قرارداد دیگری در اختیار بانی قرار گرفته است. در این صورت قرارداد استصناع روی ساختمان منعقد می‌گردد.

قابلیت تبدیل

اوراق استصناع قابل تبدیل یا تعویض به سهام است.